2014年 新築戸建の成約価格、2年連続上昇

-首都圏の新築戸建・中古マンション価格(2014 年 1 年間)-

新築戸建の成約価格、2 年連続上昇。 上昇率は、23 区の成約減で 3 分の 1 に低下。

■神奈川県は 4 年ぶりに下落に転じる。
2014 年 1 年間の首都圏の新築戸建平均成約価格は、1 戸あたり 3,284 万円で、前年比 0.6%上昇し、2 年 連続のプラスとなりまた。ただ上昇率は、価格水準の高い東京 23 区の成約減で 13 年の 3 分の 1 に低下。
神奈川県では郊外エリアの成約が増え、4 年ぶりに下落に転じました。また、成約価格と登録価格の平均を比べますと(2 ページご参照)、23 区を除き成約価格の方が低く、ユーザーの低価格志向がうかがえます。

■中古マンションの 1 戸あたり成約価格は 3 年ぶりに上昇。
首都圏の中古マンションの 1 戸あたり平均成約価格は 2,280 万円で、前年比 7.4%上昇し、3 年ぶりにプラ スとなりました。全エリアでの上昇は 4 年ぶりのことです。また、アベノミクスの影響もあり都心の好立地の物件が人気化、東京 23 区では、3,000 万円以上の物件の割合が 4 割を超えています。

1.新築戸建登録価格・成約価格

新築戸建の年平均登録価格は首都圏平均で1戸あたり 3,316 万円、 前年比 2.1%上昇し 2 年連続のプラス。 成約価格は同 3,284 万円、同 0.6%上昇し 2 年連続のプラス。 上昇率は 3 分の 1 に低下、神奈川県では 4 年ぶりに下落に転じる。

2014 年の首都圏の新築戸建登録価格の平均は1戸あたり 3,316 万円で、前年比 2.1%上昇し、2 年連続の プラスとなりました。
また成約価格は1戸あたり3,284万円で、前年比0.6%上昇し、2年連続のプラスとなりました。ただ上昇率は、価格水準の高い東京 23 区の成約が大幅に減少したため 13 年(1.8%)の 3 分の 1 に低下。神奈川県では郊 外エリアの成約が増加したことにより、4 年ぶりに下落に転じました。さらに、成約価格と登録価格の平均を比べますと、23 区を除き成約価格の方が低く、ユーザーの低価格志向がうかがえます。 なお、成約物件を価格帯別に見ますと、最も割合が高いのは、23 区・都下・神奈川県が 3,000 万円台、埼玉 県・千葉県が 2,000 万円台でした。

2.中古マンション登録価格・成約価格

中古マンションの年平均登録価格は首都圏平均で1戸あたり 2,236 万円、 前年比 4.8%上昇し 3 年ぶりにプラス。 成約価格は同2,280 万円、同 7.4%上昇し 3 年ぶりにプラス。 都心物件が人気化、23 区では 3,000 万円以上の物件の割合が 4 割超える。

2014 年の首都圏の中古マンション登録価格の平均は1戸あたり 2,236 万円で、前年比 4.8%上昇し 3 年ぶ りにプラスとなりました。
また成約価格は1戸あたり 2,280 万円で、前年比 7.4%上昇し、3 年ぶりにプラスとなりました。全エリアでの上昇は 4 年ぶりのことです。アベノミクスの影響もあり都心の好立地の物件が人気化、東京 23 区では 2 年連続の上昇となり、3,000 万円以上の物件の割合が 4 割を超えました。
また、1 ㎡あたり成約価格も 1 戸あたりと同様、3 年ぶりにプラスとなっています。
なお、売れ筋は、23 区が 2,000 万円台、都下は 1,000 万円台と 2,000 万円台がほぼ同率、神奈川県・埼玉 県は 1,000 万円台、千葉県は 1,000 万円未満と 1,000 万円台がほぼ同率でした。

「アットホーム調べ」

1月の首都圏居住用賃貸物件、成約数減少

-首都圏の居住用賃貸物件(1月)-

成約数、前年同月比3か月連続減。 1月は、前年増の反動も。

■新築物件は同10か月連続増も、マンションの増加率が大幅に低下。 1月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は22,091件で、前年同月比0.4%減少し3か月連続のマイナスとなり ました。これは、引続き中古マンションの動きの鈍さによるものですが、前年増(首都圏6.4%増、東京23区は 12.6%増)の反動減という側面もあります。一方、新築物件はマンション・アパートともに同10か月連続で増加。 ただ、新築マンションの増加率は0.2%と大幅に低下しました。

■マンションの平均賃料は、新築が同11か月、中古は同2か月連続上昇。 1戸あたり平均賃料は、新築マンションが23区の大幅上昇、ファミリー向き物件の成約増等で前年同月比 11か月連続の上昇、中古マンションもファミリー向きが堅調で同2か月連続の上昇となりました。一方、新築 アパートは郊外エリアの成約増で同3か月ぶりに下落、中古アパートは同変らずとなっています。

【成約物件】

1. 成約数、前年同月比3か月連続の減少。 中古マンションの不振続くが、前年増の反動も。 アパートは、成約の多い23区・埼玉県の増加、 また新築物件の好調で、同2か月連続増。

2. 1㎡あたり成約賃料の首都圏平均は、 賃貸マンションが2,618円で、前年同月比0.3%上昇し、2か月連続のプラス。 賃貸アパートは2,251円で、同0.3%上昇し、2か月連続のプラス。

3. 1戸あたり成約賃料の首都圏平均は、 賃貸マンションが8.86万円で、前年同月比2.7%上昇し、4か月連続のプラス。 賃貸アパートは6.17万円で、同0.3%上昇し、3か月連続のプラス。

4. マンションは、成約の5割弱を占めるシングル向きの 不振続く。ファミリー向きは好転。 アパートは、賃料の安さ等でユーザーの支持を得ており、 カップル向きがプラスに転じ、全面積帯で増加。

「アットホーム調べ」