首都圏の居住用賃貸物件の成約数、前年同月比再び減。

-首都圏の居住用賃貸物件(3月)-

成約数、前年同月比再び減。
東京23区は同2か月連続、都下は同3か月連続で増加。

■神奈川県は横浜市が堅調も、川崎市・県下が振るわず同再び減。
3月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は32,850件で、前年同月比2.3%減少し再びマイナスとなりました。
前月、7か月ぶりに増加に転じた神奈川県も、横浜市が堅調だったものの川崎市と県下が振るわず同再び マイナスに。
一方、東京23区は新築物件の大幅増が続き同2か月連続の増加、また東京都下は中古物件が 好調で同3か月連続の増加となりました。

■マンションの平均賃料は、新築が同13か月連続、中古は同4か月連続上昇。
1戸あたり平均賃料は、新築マンションが、23区で同15か月ぶりに下落に転じたものの賃料水準の高い同 エリアの成約増で同13か月連続の上昇、中古マンションは同4か月連続の上昇となりました。
一方、新築ア パートはシングル向きの成約増が続き同3か月連続の下落、中古アパートは同変動なしとなっています。

【成約物件】

-1-
成約数、前年同月比再び減少。 マンション・アパートともに減少となったが 23区・都下では増加、エリアによる違い際立つ。
新築マンションは、23区の好調で同再び増加に。

-2-
1㎡あたり成約賃料の首都圏平均は、 賃貸マンションが2,590円で、前年同月比0.5%上昇し、再びプラス。
賃貸アパートは2,269円で、同0.9%上昇し、再びプラス。

-3-
1戸あたり成約賃料の首都圏平均は、 賃貸マンションが8.56万円で、前年同月比1.2%上昇し、6か月連続のプラス。 賃貸アパートは5.97万円で、同0.5%上昇し、再びプラス。

-4-
賃貸シーズンにもかかわらずシングルの動きが鈍く、 マンション・アパートともに減少。
23区・都下のマンションは、シングル向きの不調を カップル・ファミリー向きがカバー。

「アットホーム調べ」

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ゴールデンウィーク休業のお知らせ

平素は格別の御高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、2015年5月3日(日)~5月6日(水)の期間をゴールデンウィーク休業とさせていただきます。
お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。

新築戸建の成約価格、前年同月比再び下落。東京23区は3ヶ月ぶりに下落。

-首都圏の新築戸建・中古マンション価格(3 月)-

新築戸建の成約価格、前年同月比再び下落。 東京 23 区は高額物件の成約減で同 3 か月ぶりに下落。

■東京都下では高価格帯の成約増で同 2 か月連続のプラス。

3 月の首都圏の新築戸建平均成約価格は 1 戸あたり 3,225 万円で、前年同月比 1.1%下落し再びマイナスと なりました。
これは、東京 23 区で低価格物件の多い城東エリアの成約が伸び、平均価格が同 3 か月ぶりにマイナスとなったこと、また神奈川県で郊外エリアの成約増が続いていること等によるものです。
一方、東京都下では 4,000 万円以上の物件の成約が増加、同 2 か月連続のプラスとなりました。

■中古マンション成約価格は前年同月比 15 か月連続のプラス。

中古マンションの 1 戸あたり平均成約価格は 2,465 万円で、前年同月比 12.8%上昇し 15 か月連続のプラス となりました。
二ケタの上昇は 3 か月ぶり、全エリアでの上昇は 10 か月ぶりのことです。また東京 23 区では、引続き高額物件の多いエリアの成約が堅調で、平均価格は 2 か月連続で 3,000 万円を上回っています。

【新築戸建平均成約価格および前年比・前月比】

      成約価格  前年比  前月比
東京23区  4,302 万円  ▲ 4.4%  ▲ 4.0%
東京都下  3,459 万円    0.9%   1.9%
神奈川県  3,288 万円   ▲ 2.2% ▲ 0.1%
埼 玉 県  2,718 万円  ▲ 1.0% ▲ 3.4%
千 葉 県   2,592 万円   5.4% ▲ 1.1%
首 都 圏  3,225 万円  ▲ 1.1% ▲ 1.3%

【中古マンション平均成約価格および前年比・前月比 】

      成約価格   前年比  前月比
東京23区  3,091 万円   10.2%   0.6%
東京都下  2,485 万円  20.2%   5.1%
神奈川県  2,215 万円   12.0%   12.3%
埼 玉 県   1,644 万円   11.5%   11.4%
千 葉 県   1,693 万円   17.9%   6.1%
首 都 圏   2,465 万円   12.8%   3.7%

※本資料の掲載データは、当社ネットワーク流通物件のうち、不動産会社間情報として図面(ファクトシート)で登録された物件を ベースとしていますが、成約データにはATBB(インターネット)の成約物件の一部が含まれております。
※3月期の調査対象物件数は、新築戸建=登録9,550件、成約2,617件、中古マンション=登録926件、成約732件

1.新築戸建登録価格・成約価格

”新築戸建の登録価格は首都圏平均で1戸あたり 3,267 万円、 前年同月比 1.1%下落し 8 か月ぶりにマイナス。
成約価格は同 3,225 万円、同 1.1%下落し再びマイナス。
東京都下では高価格帯の成約増で同 2 か月連続のプラス。”

15年3月の首都圏の新築戸建登録価格の平均は1戸あたり 3,267万円で、前年同月比1.1%下落し8か月 ぶりにマイナス、前月比は 0.1%上昇し再びプラスとなりました。
成約価格は1戸あたり 3,225 万円で、前年同月比 1.1%下落し、再びマイナスとなりました。
これは、東京 23区で低価格物件の多い城東エリアの成約が伸び、平均価格が同 3 か月ぶりにマイナスとなったこと、また成約 の 3 割弱を占める神奈川県で、郊外エリアの成約増が続き同 5 か月連続のマイナスとなったこと等によるものですが、期末の販売促進の影響も考えられます。
一方、東京都下では 4,000 万円以上の物件の成約が増加、同 2 か月連続のプラスとなりました。
なお、首都圏平均の前月比は 5 か月連続の下落、また成約価格は再び登録価格の平均を下回っています。

2.中古マンション登録価格・成約価格

”中古マンションの登録価格は首都圏平均で1戸あたり 2,342 万円、 前年同月比 2.6%上昇し再びプラス。
成約価格は同 2,465 万円、同 12.8%上昇し 15 か月連続のプラス。
東京 23 区の平均価格は 2 か月連続で 3,000 万円を超える。 ”

15 年 3 月の首都圏の中古マンション登録価格の平均は1戸あたり 2,342 万円で、前年同月比 2.6%上昇し 再びプラス、前月比は 2.4%上昇し再びプラスとなりました。
成約価格は1戸あたり 2,465 万円で、前年同月比 12.8%上昇し、15 か月連続のプラスとなりました。
二ケタの上昇は 3 か月ぶり、全エリアでの上昇は 10 か月ぶりのことです。
また成約の 4 割超を占める東京 23 区では、高額物件の多いエリアの成約が堅調に推移。
4,000 万円以上の物件の割合が2 か月連続で2 割を超え、平均価格は 2 か月連続で 3,000 万円を上回りました。
ただ、登録価格と成約価格の乖離も目立っています。
なお、首都圏平均の前月比は再び上昇、また成約価格は 3 か月連続で登録価格の平均を上回りました。
また、1 ㎡あたり成約価格は前年同月比 8.1%上昇し、4 か月連続のプラスとなっています。

「アットホーム調べ」

初対面で住んでいる場所を教えたくない女性は49.0%

―出会いの季節!「どこに住んでいますか?」質問に関する調査―
首都圏の 20~60 代男女サラリーマン対象

“初対面で住んでいる場所を教えたくないと思った事がある女性49.0%
住んでいる場所を聞かれた場合の答え方は 親しくなりたい人には「最寄り駅」、親しくなりたくない人には「都道府県」”

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区、代表取締役:松村 文衞)は、首都圏(1 都 3 県)在住の 20~60 代の男女サラリーマン 600 名を対象に、住んでいる場所を聞く事に関する調査を行いました。
主な結果は以下の通りです。

<主な調査結果>
◆初対面で住んでいる場所を教えたくないと思ったことがある 女性 49.0%
初対面の人に、住んでいる場所を聞かれて、教えたくないと思ったことがある人は全体の 42.2%で、特に女性は 49.0%と男性よりも 13.7%も高い結果となりました。

◆まだ親しくない人に住んでいる場所を聞かれるのは嫌 26.0%

◆初対面で住んでいる場所を聞かれたくない理由 1 位「個人情報を知られたら嫌だから」

◆住んでいる場所を聞かれた場合、今後親しくなりたい人には「最寄り駅」で回答 親しくなりたくない人には「都道府県」で回答

◆住んでいる場所を聞いても失礼にならないのは、2 回目以降
会った回数が何回目位だったら、住んでいる場所を聞いても失礼にならないかと聞いたところ、全体平均は 5.0 回目でした。
回数で最も多かったのは「3 回目」で 26.5%、次いで「1 回目」が 25.7%となっています。
1 回目でも失礼ではないと考えている人は一定数いるもの、2 回~5 回くらいは会ってから聞いた方がいいと考えている人が大半のようです。

<調査概要>

◆対象/首都圏(1 都 3 県)在住の 20~60 代の男女サラリーマン 600 名
◆調査方法/インターネットリサーチ
◆調査期間/2015 年 4 月 3 日(金)~4 月 6 日(月)

<調査結果>
■初対面で住んでいる場所を聞いたことがある 43.0%
Q. 初対面の人に、住んでいる場所を聞く理由は?
(複数回答、対象:「初対面で住んでいる場所を聞いたことがあるか」で「はい」と答えた 258 名、有効回答:258 名)

1 位  共通の話題があるかどうかを知りたいため 208 名 80.6%
2 位  仲良くなりたいと思ったため 78 名 30.2%
3 位  自分の家と近いかどうかを知りたいため 72 名 27.9%
4 位  自分の会社と近いかどうかを知りたいため 27 名 10.5%
5 位  センスを知りたいため 5 名 1.9%
6 位  収入を探りたいため 2 名 0.8%
その他 14 名 5.4%

初対面の人に、住んでいる場所を聞いたことがある人は 43.0%でした。聞く理由としては、「共通の話題があるか知りたいため」が圧倒的に多く約 8 割、「仲良くなりたいため」という人も約 3 割いました。

■住んでいる場所から推測する事 1 位「出身地」、2 位「収入」、3 位「センス」「職場」
Q. 住んでいる場所から推測する事は?(複数回答、対象:600 名、有効回答:600 名)

1 位  出身地 178 名 29.7%
2 位  収入 172 名 28.7%
3 位  センス 123 名 20.5%
3 位  職場 123 名 20.5%
5 位  性格 51 名 8.5%
6 位  趣味 46 名 7.7%
6 位  職業 46 名 7.7%
その他 99 名 16.5%

住んでいる場所から推測する事の1位は「出身地」で、2位「収入」、3位「センス」「職場」となりました。「出身地」や「職場」については居住地と深く関係していることが多いため、エリアや沿線・最寄り駅などから推測していると考えられます。
一方、「収入」や「センス」といった要素は、その場所のイメージが大きく影響しているようです。また、「性格」や「趣味」まで想像する人も少なからずいることがわかりました。

■初対面で住んでいる場所を教えたくないと思ったことがある 女性 49.0%
Q. 初対面の人に住んでいる場所を聞かれて、教えたくないと思ったことがありますか?
(対象:600 名、有効回答:600 名)

初対面の人に、住んでいる場所を聞かれて、教えたくないと思ったことがある人は全体の 42.2%でした。
男女別に見ると、女性は49.0%と男性よりも13.7%も高い結果となっています。
ちなみに、一人暮らしの女性115名に限って見てみると、57.4%と約 6 割もの人が「教えたくないと思ったことがある」と回答しました。

■まだ親しくない人に住んでいる場所を聞かれるのは嫌 26.0%
Q. 初対面の人に住んでいる場所を聞かれるのは、嫌ですか?(対象:600 名、有効回答:600 名)

・まだ親しくない人に聞かれるのは嫌 156 名 26.0%
・好きではない人に聞かれるのは嫌 73 名 12.2%
・どんな人でも聞かれるのは嫌 49 名 8.2%
・異性に聞かれるのは嫌 19 名 3.2%
・どんな人でも聞かれるのは嫌じゃない 130 名 21.7%
・どちらとも言えない 173 名 28.8%

初対面の人に住んでいる場所を聞かれることが嫌かどうか聞いたところ、「まだ親しくない人に聞かれるのは嫌」という人が 26.0%と 4 人に 1 人という割合でした。
また、「好きではない人に聞かれるのは嫌」が 12.2%、「異性に聞かれるのは嫌」が 3.2%、「どんな人にも聞かれるのは嫌」が 8.2%となっており、相手との関係によって嫌と感じる人は合計で 49.6%と半数近くにのぼっています。
一方、「どんな人でも聞かれるのは嫌じゃない」人は 21.7%と、2 割程度という結果でした。

■初対面で住んでいる場所を聞かれたくない理由 1 位「個人情報を知られたら嫌だから」
Q. 初対面の人に、住んでいる場所を聞かれるのが嫌な理由は?
(複数回答、対象:「初対面で住んでいる場所を聞かれるのは嫌か」で「まだ親しくない人は嫌」
「好きではない人は嫌」「異性は嫌」「どんな人にも聞かれるのは嫌」と回答した 297 名、有効回答:297 名)

1 位  個人情報を知られたら嫌だから 238 名 80.1%
2 位  近所で会ったら嫌だから 64 名 21.5%
3 位  住んでいる場所を言うのが恥ずかしいから 15 名 5.1%
4 位  収入が推測されるから 6 名 2.0%
その他 14 名 4.7%

前項の「初対面の人に住んでいる場所を聞かれるのは嫌ですか?」に対して、条件はそれぞれにせよ「嫌」と回答した49.6%(297 名)の人にその理由を聞いたところ、「個人情報を知られたら嫌だから」が 80.1%と圧倒的大差で 1 位となりました。
次いで 2 位の「近所で会ったら嫌だから」という人も約 2 割いることがわかります。

■初対面で聞いても許される自宅情報は「都道府県」まで?
Q. 初対面の人に、自宅に関して聞いても許されると思う事は?(複数回答、対象:600 名、有効回答:600 名)

1 位  居住地の都道府県を聞くこと 465 名 77.5% 2 位 居住地の沿線を聞くこと 292 名 48.7%
3 位  居住地の市区町村を聞くこと 288 名 48.0%
4 位  通勤時間を聞くこと 283 名 47.2%
5 位  居住地の最寄り駅を聞くこと 192 名 32.0%
6 位  居住地のランドマークや商業施設、近隣のわかりやすい建物などを聞くこと 165 名 27.5%
7 位  住んでいる家が、実家かどうかを聞くこと 106 名 17.7%
8 位  居住地の最寄り駅から自宅までの徒歩時間を聞くこと 91 名 15.2%
9 位  住んでいる家が、賃貸か持ち家かを聞くこと 39 名 6.5%
10 位  住んでいる家の間取りを聞くこと 37 名 6.2%
11 位  住んでいる家の家賃を聞くこと 33 名 5.5%
12 位  居住地の番地(完全な住所)を聞くこと 26 名 4.3%
12 位  住んでいる家の広さを聞くこと 26 名 4.3%
14 位  住んでいる家の購入価格を聞くこと 25 名 4.2%
15 位  住んでいる家の築年数を聞くこと 24 名 4.0%

初対面の人に自宅に関して聞いても許されると思う事は、「居住地の都道府県」が 1 位で 77.5%と 8 割近くにのぼりました。
2 位以下は半数未満まで減少し、「沿線」「市区町村」「最寄り駅」と続いています。
上位から徐々により詳細な居住地情報となっており、「ランドマークや近隣の建物」は約 3 割、「番地(完全な住所)」までになると 4.3%とごくわずかで、やはり住んでいる場所は個人情報として細かく教えることに抵抗があるようです。
その他「賃貸か持ち家か」「間取り」「家賃」など、込み入ったことも初対面では聞くべきではないと考えていることがわかります。

■住んでいる場所を聞かれた場合、親しくなりたい人には「最寄り駅」で回答 親しくなりたくない人には「都道府県」で回答
Q. 住んでいる場所を聞かれた時に、どのように答えますか?
‟今後親しくなりたい人”に対してと、‟今後あまり親しくなりたくない人”に対して答える場合を教えてください。
(複数回答、対象:600 名、有効回答:600 名)

<今後、親しくなりたい人に対して>

1 位  最寄り駅を答える 413 名 68.8%
2 位  市区町村で答える 247 名 41.2%
3 位  路線で答える 229 名 38.2%
4 位  都道府県で答える 148 名 24.7%
5 位  最寄り駅ではなく、近隣のわかりやすい駅名で答える 108 名 18.0%
6 位  近隣のわかりやすい建物や地名で答える 101 名 16.8%
7 位  方角で答える 62 名 10.3%
その他 4 名 0.7%

<今後、親しくなりたくない人に対して>

1 位  都道府県で答える 243 名 40.5%
2 位  市区町村で答える 199 名 33.2%
3 位  路線で答える 156 名 26.0%
4 位  方角で答える 119 名 19.8%
5 位  最寄り駅を答える 113 名 18.8%
6 位  最寄り駅ではなく、近隣のわかりやすい駅名で答える 76 名 12.7%
7 位  近隣のわかりやすい建物や地名で答える 38 名 6.3%
その他 8 名 1.3%

前項では「初対面で聞いても許されるのは都道府県まで」という人が 8 割近くいましたが、住んでいる場所を聞かれた場合にどのように答えるかを、今後親しくなりた人と、あまり親しくなりたくない人の場合で分けて聞いたところ、今後親しくなりたい人に対しては「最寄り駅を答える」という人が 68.8%で 7 割近くいることがわかりました。
一方、あまり親しくなりたくない人に対しては、「都道府県で答える」が最も多く 40.5%、「最寄り駅で答える」という人は18.8%で 2 割以下となっており、あまり詳しく教えたくない様子がうかがえます。

■居住地を聞いても失礼にならないのは、2 回目以降
Q. 会った回数が何回目位だったら、住んでいる場所を聞いても失礼にならないと思いますか?
(対象:600 名、有効回答:600 名)

1回目 154 名 25.7%
2回目 136 名 22.7%
3回目 159 名 26.5%
4回目 10 名 1.7%
5回目 80 名 13.3%
6回目 0 名 0.0%
7回目 1 名 0.2%
8回目 2 名 0.3%
9回目 0 名 0.0%
10回目 38 名 6.3%
20回目 4 名 0.7%
30回目 3 名 0.5%
50~100回目 13名 2.2%

会った回数が何回目位だったら、住んでいる場所を聞いても失礼にならないかと聞いたところ、全体平均は5.0回目でした。
回数で最も多かったのは「3回目」で26.5%、次いで「1回目」が25.7%となっています。
初対面でも失礼ではないと考えている人は一定数いるもの、2 回~5 回くらいは会ってから聞いた方がいいと考えている人が大半のようです。

「アットホーム調べ」