新築戸建の成約価格、前年同月比再び下落。東京23区は3ヶ月ぶりに下落。

-首都圏の新築戸建・中古マンション価格(3 月)-

新築戸建の成約価格、前年同月比再び下落。 東京 23 区は高額物件の成約減で同 3 か月ぶりに下落。

■東京都下では高価格帯の成約増で同 2 か月連続のプラス。

3 月の首都圏の新築戸建平均成約価格は 1 戸あたり 3,225 万円で、前年同月比 1.1%下落し再びマイナスと なりました。
これは、東京 23 区で低価格物件の多い城東エリアの成約が伸び、平均価格が同 3 か月ぶりにマイナスとなったこと、また神奈川県で郊外エリアの成約増が続いていること等によるものです。
一方、東京都下では 4,000 万円以上の物件の成約が増加、同 2 か月連続のプラスとなりました。

■中古マンション成約価格は前年同月比 15 か月連続のプラス。

中古マンションの 1 戸あたり平均成約価格は 2,465 万円で、前年同月比 12.8%上昇し 15 か月連続のプラス となりました。
二ケタの上昇は 3 か月ぶり、全エリアでの上昇は 10 か月ぶりのことです。また東京 23 区では、引続き高額物件の多いエリアの成約が堅調で、平均価格は 2 か月連続で 3,000 万円を上回っています。

【新築戸建平均成約価格および前年比・前月比】

      成約価格  前年比  前月比
東京23区  4,302 万円  ▲ 4.4%  ▲ 4.0%
東京都下  3,459 万円    0.9%   1.9%
神奈川県  3,288 万円   ▲ 2.2% ▲ 0.1%
埼 玉 県  2,718 万円  ▲ 1.0% ▲ 3.4%
千 葉 県   2,592 万円   5.4% ▲ 1.1%
首 都 圏  3,225 万円  ▲ 1.1% ▲ 1.3%

【中古マンション平均成約価格および前年比・前月比 】

      成約価格   前年比  前月比
東京23区  3,091 万円   10.2%   0.6%
東京都下  2,485 万円  20.2%   5.1%
神奈川県  2,215 万円   12.0%   12.3%
埼 玉 県   1,644 万円   11.5%   11.4%
千 葉 県   1,693 万円   17.9%   6.1%
首 都 圏   2,465 万円   12.8%   3.7%

※本資料の掲載データは、当社ネットワーク流通物件のうち、不動産会社間情報として図面(ファクトシート)で登録された物件を ベースとしていますが、成約データにはATBB(インターネット)の成約物件の一部が含まれております。
※3月期の調査対象物件数は、新築戸建=登録9,550件、成約2,617件、中古マンション=登録926件、成約732件

1.新築戸建登録価格・成約価格

”新築戸建の登録価格は首都圏平均で1戸あたり 3,267 万円、 前年同月比 1.1%下落し 8 か月ぶりにマイナス。
成約価格は同 3,225 万円、同 1.1%下落し再びマイナス。
東京都下では高価格帯の成約増で同 2 か月連続のプラス。”

15年3月の首都圏の新築戸建登録価格の平均は1戸あたり 3,267万円で、前年同月比1.1%下落し8か月 ぶりにマイナス、前月比は 0.1%上昇し再びプラスとなりました。
成約価格は1戸あたり 3,225 万円で、前年同月比 1.1%下落し、再びマイナスとなりました。
これは、東京 23区で低価格物件の多い城東エリアの成約が伸び、平均価格が同 3 か月ぶりにマイナスとなったこと、また成約 の 3 割弱を占める神奈川県で、郊外エリアの成約増が続き同 5 か月連続のマイナスとなったこと等によるものですが、期末の販売促進の影響も考えられます。
一方、東京都下では 4,000 万円以上の物件の成約が増加、同 2 か月連続のプラスとなりました。
なお、首都圏平均の前月比は 5 か月連続の下落、また成約価格は再び登録価格の平均を下回っています。

2.中古マンション登録価格・成約価格

”中古マンションの登録価格は首都圏平均で1戸あたり 2,342 万円、 前年同月比 2.6%上昇し再びプラス。
成約価格は同 2,465 万円、同 12.8%上昇し 15 か月連続のプラス。
東京 23 区の平均価格は 2 か月連続で 3,000 万円を超える。 ”

15 年 3 月の首都圏の中古マンション登録価格の平均は1戸あたり 2,342 万円で、前年同月比 2.6%上昇し 再びプラス、前月比は 2.4%上昇し再びプラスとなりました。
成約価格は1戸あたり 2,465 万円で、前年同月比 12.8%上昇し、15 か月連続のプラスとなりました。
二ケタの上昇は 3 か月ぶり、全エリアでの上昇は 10 か月ぶりのことです。
また成約の 4 割超を占める東京 23 区では、高額物件の多いエリアの成約が堅調に推移。
4,000 万円以上の物件の割合が2 か月連続で2 割を超え、平均価格は 2 か月連続で 3,000 万円を上回りました。
ただ、登録価格と成約価格の乖離も目立っています。
なお、首都圏平均の前月比は再び上昇、また成約価格は 3 か月連続で登録価格の平均を上回りました。
また、1 ㎡あたり成約価格は前年同月比 8.1%上昇し、4 か月連続のプラスとなっています。

「アットホーム調べ」

投稿者:

km-realestate

不動産の売買・賃貸・仲介・管理・投資・相続・原状回復及びリノベーション提案に至る、総合不動産コンサルティング会社

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